Acheter un bien

Le processus d’achat

  • Trouver le bien!
  • Faire une offre.
  • Si le vendeur accepte l’offre, un notaire est choisi pour servir l’intérêt des deux parties (vendeur et acheteur). Il légalise la vente tout en assurant la protection de l’acheteur. Nous vous proposerons un notaire où vous pouvez choisir le votre, il doit officier dans le canton du Valais.
  • A ce stade, vous devez être sûr de vôtre financement et que la banques vous suive.
  • Normalement, pour vous garantir la vente vous devez déposer 10% de la valeur totale de la transaction chez le notaire.
  • Le notaire prépare « l’acte de vente » et un rendez-vous est pris entre le vendeur et l’acheteur pour signer le contrat de vente.
  • Une date est alors décidée pour le versement des 90% restants. Cette date correspond en général à l’inscription au registre foncier du changement de propriétaire.
  • La fin

Acheter en tant qu’étranger: les règles

  • Les non-suisses ne peuvent qu’acheter un bien par famille. Les enfants « indépendant » de plus de 20 ans peuvent aussi acheter des propriétés.
  • Vous ne pouvez revendre votre propriété qu’au bout de 5 ans.
  • En théorie le propriétaire ou la famille doit passer un minimum de 3 semaines dans leur résidence suisse.
  • Vous pouvez acheter un maximum de 1000m2 de terrain ou une surface habitable de 200m2. Si vous achetez une parcelle vous devez construire au maximum 2 ans après avoir obtenu l’autorisation.
  • Il n’y a pas de taxe sur sur l’héritage direct.

Coût total de l’achat d’une propriété à Verbier

  • Le prix d’achat de l’appartement.
  • Les frais de notaire et le timbre fiscal sont d’environ 3.2% du prix de la transaction.
  • Coût du financement (en taxe et frais de notaire) environ 1% de l’emprunt.

Estimation des prix

Entre CHF 10'000.-- et 20'000.-- le mètre carré, si l’appartement est neuf ou de haut standing, les prix peuvent atteindre CHF 30'000.--. . Les prix dépendent de critères tels que: la qualité, la situation, la vue, l’accès, le parking, le propriétaire etc...

Le financement de votre bien

  • Acheteur suisse: 20% d’apport, 80% emprunt.
  • Etranger: 40% d’apport, 60% emprunt.
  • La capacité financière de l’acheteur peut faire varier ces pourcentages.

Quand et que payer

  • Vente et revente: 10% en consignation chez le notaire, 90% à la signature.
  • Construction neuve: 10% à la commande, 30% quand les fondations sont posées, 30% quand la toiture est finie, 30% à la réception des clefs.
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Etre propriétaire

Charges annuelles

Elles varient selon les bâtiments mais de manière générale elles représentent les frais d’entretien et d’utilisation : taxe foncière, frais d’eau, électricité et taxes communales, assurance, frais d’administration. Très grossièrement on les estime à 75CHF le mètre carré.

Valeur locative

Les revenus locatifs doivent couvrir les frais annuels d’entretien, de gestion et un profit. Le profit va dépendre de la décision de louer à la semaine, à l’année ou à la saison. La location à la semaine est la plus rentable mais aussi la plus risquée. A Verbier cette rentabilité est de l’ordre de 1.5% à 3.5%.Haut de la page

Taxes sur les gains immobilier

Vous serez imposés sur le profit (la différence entre le prix d’achat et le prix de vente). Le taux est dégressif en fonction de la durée où vous avez été propriétaire. Le maximum étant d’environ 25%.

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